دعوای تخلیه اماکن تجاری

اجاره اماکن تجاری

 اجاره‌ نامه، قراردادی است که بین موجر، یعنی مالک ملک و مستاجر یعنی شخصی که از منافع ملک بهره‌مند مي شود، به ازای دریافت وجهی به صورت ماهانه و برای مدت مشخصی تنظیم می‌گردد. بعد از تنظیم عقد اجاره بین طرفین، تعهداتي بین آنان محقق ميشود که طرفین را ملزم به اجرای آن می‌نماید.

امکان درخواست تخلیه اماکن تجاری توسط موجر یا همان مالک ملک تجاری تحت شرايطي وجود دارد که به توضيح ان خواهيم پرداخت.

 شرایط امکان درخواست دستور تخلیه اماکن تجاری

 در صورت وجود شرایطی می‌توان، درخواست دستور تخلیه املاک تجاری را در مراجع قضایی مطرح کرد. این شرایط عبارتند از:

• زمانی که اجاره‌نامه، مدت زمان مشخصی داشته باشد و انقضای آن مدت نیز تمام شده باشد.
• قرارداد اجاره در دو نسخه باشد.
• هردو نسخه اجاره نامه به امضای طرفین قرارداد و دو نفر شاهد نیز رسیده باشد.

بنابراين زمانی می‌توان، درخواست دستور تخلیه ملک را به دادگاه تسلیم نمود که تمامی شرایط گفته شده، وجود داشته باشد.

 با ارائه دادخواست تخلیه به شورای حل اختلاف محل ملک، دستور تخلیه ملک صادر می شود که به صدور برگه اجرائیه هم نیازی ندارد و ظرف مدت یک هفته از تقدیم درخواست موجر اعمال خواهد شد .

اگر مستاجر طی مدت 3 روز ملک را تخلیه نکند، اینکار توسط مامورین اجرایی در تاریخ و ساعت مشخص انجام  خواهد گرفت.

نكته مهم اينكه برای درخواست حکم تخلیه ملک در هنگام اتمام زمان قرارداد ، اگر حتی یکی از شرایط بالا وجود نداشته باشد، مشمول دستور تخلیه نمی شود. در این مواقع با تقدیم دادخواست حکم تخلیه ملک ، حکم تخلیه پس از جلسه رسیدگی توسط مراجع قضایی صادر خواهد شد.