توقیف ملک رهنی در شرایط عدم پرداخت وام بانکی

توقیف ملکي كه  در رهن بانک در صورتی که ارزش ملک بیشتر از طلب بانک باشد امکانپذیر است  و در  صورت کمتر بودن ارزش ملک ازمقدار  تسهیلات، مابه‌التفاوت باید توسط مالک پرداخت  شود و در صورت بیشتر بودن ارزش ملک از رقم تسهیلات، ملک به مزایده گذاشته می شود و پس از کسر خسارت بانک و اقساط پرداخت نشده، باقی مبلغ به مالک  بر گردانده  می‌شود.

شرطي كه در سند رهني وجود دارد اين است كه  که وام گیرنده مکلف است در سررسید تعیین شده اقساط وام دریافتی را به بانک بپردازد و اگر از پرداخت اقساط خودداری کند پس از تذکر کتبی مراتب از طریق اداره حقوقی و وکلای بانک پیگیری مي شود  تا نسبت به توقیف ملک و به اجرا گذاشتن سند رهنی از طریق اداره اجرای ثبت نسبت به تخلیه ملک و آپارتمان و انجام تشریفات مزایده و فروش ملک به بالاترین پیشنهاد ،طلب خود را از محل فروش ملک دريافت نمايند.

درحال حاضر و گرانی و افزایش قیمت ملک،  بانک ها علاقه زیادی به تملک املاک وام دار دارند چون باعث افزایش دارایی و سرمایه بانک ها می شوند.

معمولا بانک ها خیلی زود برای  گرفتن طلب خود از بدهکار بانکی و شخصی خریدار اقدام نمی کنند و منتظر می مانند تا میزان بدهی از محل اخذ وام آنقدر افزایش پیدا کند تا بانک بتواند کل ملک را تملک نماید .

به اين معنا كه در صورت عدم توجه ضامن به اخطاریه‌های بانک، بانک می‌تواند نسبت به توقیف اموال او اقدام کند. اموال منقول و غیرمنقول ضامن شامل حکم می‌شوند و امکان توقیف آن‌ها وجود دارد.

بنابراين هر کدام از اموال ضامن که شامل مستثنیات دین نباشد، قابل توقیف هستند. ضامن تا زمانی که بدهی گیرنده وام را نپردازد، عملا و قانونا نمی‌تواند برای گرفتن حق خود، سراغ وام‌گیرنده برود. ابتدا باید بدهی وام‌گیرنده را پرداخت کند و بعد از تسویه وام، می‌تواند از وام‌گیرنده شکایت کرده  و حق خود را دریافت نمايد.