انواع تضمین در قراردادهای مشارکت در ساخت

• ضمانت نامه بانکی

در این نوع تضمين ،بانک متعهد می شود به محض اعلام مالک، مبلغ مورد ضمانت را به او پرداخت كند.بنابراین هرگاه مالک احساس خطر کند وجه ضمانت نامه را ميتواند وصول نمايد و سازنده هم باید براي اثبات این امر که تخلفی صورت نگرفته است، به دادگاه مراجعه كند.

• نحوه مطالبه ضمانت نامه بانکی

مالک، به عنوان ذینفع کسی است که نام او در ضمانت نامه  قید شده و بانک صرفاً در مقابل درخواست وی، براي مطالبه وجه خود را مسئول می داند.

البته طبق قواعد عام، اشخاص ثالث ميتوانند به نمایندگی از ذینفع،  مبلغ ضمانت نامه را مطالبه نمايند و ضرورتی برای قید نام آن ها در قرارداد وجود ندارد.

برای مطالبه ضمانت نامه بانکی، ذینفع مکلف است تمام شروط قید شده در ضمانت نامه را رعایت کند و همه اسناد و مدارک مورد نیاز را با رعایت تمام شرایط شکلی، به همراه یک تقاضای کتبیِ مطالبه وجه ضمانت نامه، به بانک ارائه دهد.

در مرحله بعد، بانک بررسی لازم را در مورد درستي اسناد و مدارک انجام می دهد و تا زمان حداکثر یک هفته، نظر خود را مبنی بر صحت یا عدم صحت اسناد و مدارک اعلام می کند.

اگر اسناد و مدارک  با مفاد ضمانت نامه مغايرت داشته باشد بانک آن را رد کرده و اطلاعیه ای در این خصوص ارائه می دهد.

اگر مطالبه مطابق مفاد ضمانتنامه باشد:

بدون اینکه به بررسی تخلف سازنده از اجرای تعهداتش بپردازد بلافاصله وجه را مي پردازد.

مطالبه وجه ضمانت نامه بانکی، بیشتر از یکبار و در چند مرحله، نسبت به قسمتی از ضمانت نامه امکان پذیرمي باشد؛ البته اگر طرفین خلاف این موضوع را در قرارداد شرط نکرده باشند.

با نظر به اینکه حداکثر مدت صدور ضمانت نامه یک سال می باشد؛ پس از این مدت چنانچه ذینفع هیچ تقاضایی مبنی بر ضبط ضمانت نامه ندهد و تقاضای تمدید آن را نیز نکند، ضمانت نامه منقضی و از این تاریخ به بعد اثر قانونی نخواهد داشت.

ضبط ضمانت نامه بانکی زمانی انجام می شود که مالك تخلفات سازنده را از اجرای قرارداد اعلام كند.