ممکن است مغازه یا ملک تجاری با موضوع فعالیت مشخصی به شخصی اجاره داده شود. و از این شخص که مبالغی به عنوان سرقفلی دریافت شده باشد. و این شخص یا همان مستاجر دارای حقی شبیه مالکیت نست به ملک می شود و تحت مقررات خاصی که ممکن است از بعضی از جهات با سایر مستاجرین متفاوت باشد قرار می گیرد.

در این وضعیت ممکن است مالک ملک قصد احداث بنا در ملک را داشته باشد و از سویی چون مغازه احداث شده در ملک تحت تصرف قانونی مستاجر قرار دارد ممکن است مستاجر اجازه احداث بنا را به وی ندهد زیرا این احداث بنا با فعالیت تجاری وی منافات دارد در هر حال در این مقاله سعی داریم این موضوع را بررسی نماییم که آیا مالک می تواند وفق مقررات روابط موجر و مستاجر سال 1356 اقدام به فسخ قرارداد اجاره فی مابین نماید و از دادگاه درخواست تخلیه ملک خود را بنماید یا اینکه احداث ساختمان امکان پذیر نمی باشد و برخی از سوالات دیگر