وکالت فروش ملک

شاید وقتی با موضوع وکالت فروش ملک مواجه شوید، خیلی این ماجرا را جدی نگیرید! اما شتری است که ممکن است دم در خانه شما نیز بشیند. «آقا جان سری که درد نمی‌کنه رو چرا دستمال ببندیم؟ خُب خودم ملک رو به خریدار می٬فروشم و سند ملک رو در دفتر ثبت اسناد رسمی ثبت می‌کنم. چه کاریه حالا به یک وکیل وکالت بدم که این کار رو انجام بده؟»

بله راحت‌ترین راه این است. اما برخی از اوقات قضیه پیچیده‌تر از این حرف‌هاست و حتما باید وکالت‌نامه فروش را به کس دیگری بدهید. مثلا فرض کنید شما مالک هستید و شروع به ساخت و ساز یک ملک کرده‌اید. هنوز سند تفکیکی به دست شما نرسیده است، اما واحدها را قبل از آن فروخته‌اید. خُب اینجا خریدار که نمی‌تواند واحد خود را به اسم خود دربیاورد. همین امر باعث می‌شود که وکالت‌نامه فروش داشته باشد.

یا موقعیت دیگری را در نظر بگیرید. ملک شما رهنِ بانک است. تا زمانی که اقساط خود را با بانک تسویه نکنید، نمی‌توانید ملک خود را به دیگری بفروشید. اینجا وکالت‌نامه فروش ملک خود را به خریدار می‌دهید تا بعد از اتمام اقساط، بتواند سند را به اسم خود دربیاورد.

به دلایل مختلف در برهه‌هایی از زمان، شما مجبور می‌شوید که فروش ملک خود را به یک وکیل بسپارید. مثلا وقت کافی برای فروش آن را ندارید یا ملک مشاعی دارید که بهتر است کارهایش را یک وکیل متخصص در حوزه فروش ملک، آن را انجام دهد یا نه! می‌ترسید ملک خود را به دست فروشنده‌ای بسپارید که سرِ شما کلاه بگذارد. همه این مواردی که شرح دادیم ممکن است دلایل شما برای پیدا کردن یک وکیل حرفه‌ای در این زمینه باشد. ما سعی کردیم در این مقاله به تمامی نکات حقوقی که باید در موضوع اعطای وکالت فروش ملک خود رعایت کنید، بپردازیم تا با مشکل خاصی در این زمینه روبه‌رو نشوید.

نه! مالک، مالک است و هر زمان اراده کند، می‌تواند به فروش ملک اقدام کند. پس اگر به شخص دیگری وکالت داده‌اید، اما خودتان قبل از فروش توسط وکیل، قصد خرید داشتید، می‌توانید این کار را انجام دهید و مانعی ایجاد نمی‌شود. وکالت فروش ملک دارای جزئیات بسیار زیادی است که گاهی افراد از ناآگاهی موکل، سوء استفاده می‌کنند. مثلا یکی از موکلان ما داشت تعریف می‌کرد که به پسرش، وکالت فروش ملک داده بود و پس از اختلافاتی که بین او و پسرش افتاده بود. پسر، پدر را تهدید کرده که تو حق فروش املاک خودت را نداری، چون به من وکالت داده‌ای. البته که این پرونده، جزئیات پیچیده‌ای داشت، اما برای این که ذهن شما بازتر شود، آن را ذکر کردیم. پس حتما به این موارد توجه ویژه‌ای داشته باشید که با یک امضا و یک تعهد، اموال خود را دچار مشکل نکنید. مثلا در مواردی مثل وکالت بلاعزل، ماجرا فرق می‌کند.